El objetivo de operación de la red inmobiliaria local es muy claro, es decir, usuarios que estén dispuestos a comprar y decorar casas. Aunque este grupo de personas es relativamente pequeño, su consumo puede representar alrededor del 10% del consumo local total. El pequeño objetivo de la red inmobiliaria local es Las características de un gran mercado son muy obvias. Es precisamente por esta característica que el funcionamiento de los sitios web inmobiliarios locales es más sencillo que el de los portales locales. , el margen de beneficio es incluso más ventajoso que el de los portales locales. Por lo tanto, en los últimos años, casi todas las ciudades pequeñas a nivel de condado tienen sus propias redes inmobiliarias locales, ¡y las redes inmobiliarias locales son tan populares como siempre!
Pero en 2012, la red inmobiliaria local parece haber perdido su gloria. Desde que la implementación de la regulación en 2011 se ha vuelto cada vez más efectiva, las transacciones inmobiliarias en las ciudades de primer nivel han llegado a un punto de congelación. Esto afectará en gran medida la atención de los locales. bienes raíces a nivel de condado El departamento de ventas local está muy ocupado Solo durante el Año Nuevo chino, cuando muchas personas regresan a sus lugares de origen, algunas personas vienen al departamento de ventas para una simple consulta después de enterarse de que los precios de las propiedades no. Cayó significativamente, ¡básicamente no mirarán atrás! La desaceleración del sector inmobiliario local se transmitirá naturalmente a las redes inmobiliarias locales, ¡especialmente a las redes inmobiliarias locales a nivel de condado! A continuación, el autor analizará los tres riesgos a los que se han enfrentado los sitios web inmobiliarios locales.
1: Los promotores inmobiliarios que ya han lanzado proyectos mantienen un perfil bajo y reducen los costes publicitarios.
Hoy en día, muchos promotores inmobiliarios, especialmente los que se lanzaron en los últimos años, tienen precios de vivienda relativamente altos y más de la mitad de las propiedades se han vendido. La posibilidad de promociones de reducción de precios para dichas propiedades es muy baja, por lo que esta parte. de la propiedad La mayoría de las empresas adoptarán la estrategia comercial de quedarse quietos y esperar el momento oportuno. Por un lado, reducirán los costos operativos, especialmente la inversión en publicidad. Esto tendrá un gran impacto en los sitios web inmobiliarios locales, porque muchos de los. Los modelos de ganancias de los sitios web inmobiliarios locales provienen de En cuanto a la publicidad de los promotores inmobiliarios, y el juego entre el gobierno y los promotores inmobiliarios se encuentra actualmente en un punto muerto, se estima que no quedará claro en uno o dos años. ¡Inevitablemente provocará que la red inmobiliaria local pierda uno o dos años de ingresos publicitarios! Por lo tanto, esta parte del riesgo debe ser comprendida y eliminada por la mayoría de los administradores de sitios web inmobiliarios locales.
Dos: casi no hay nuevas vacantes y se pierden los puntos de ganancia de las compras y promociones grupales.
En el contexto de los actuales controles de la política inmobiliaria, muchos promotores inmobiliarios han retrasado o incluso suspendido sus planes de lanzamiento. Muchas señoras y señores vendedores han perdido sus trabajos uno tras otro, y el sector inmobiliario local se encuentra en una situación sombría, pero los precios de la vivienda siguen siendo altos. Incluso si hay descuentos en los precios de la vivienda, a menudo son los sótanos desatendidos los que atraen a los usuarios de ultra. -precios bajos, o solo uno de ellos. Algunos trucos, ¡pero al final ahuyentaron a la mayoría de los consumidores!
Así, hay menos o ninguna nueva vacante, o los promotores inmobiliarios están parados. Naturalmente, los sitios web inmobiliarios locales pierden la oportunidad de ayudar a los promotores inmobiliarios a vender casas y obtener comisiones, como compras grupales, información promocional, etc. Y la atención de los usuarios objetivo también se reducirá porque los precios inmobiliarios no son nada altos, lo que naturalmente conducirá a una disminución en los ingresos de los sitios web inmobiliarios locales. ¡Y una de las razones importantes por las que muchos sitios web inmobiliarios locales pueden vivir una vida próspera es que ayudan a los promotores inmobiliarios a vender casas!
Tres: el débil mercado de intermediarios de segunda mano también reducirá aún más los márgenes de beneficio de los sitios web inmobiliarios locales.
En la actualidad, una parte muy importante de la red inmobiliaria local es la agencia inmobiliaria. La vivienda de segunda mano también ha sufrido una lentitud en las transacciones debido a las restricciones de compra. Muchas empresas intermediarias no están dispuestas a publicar información en la red inmobiliaria local. ni están dispuestos a publicar información publicitaria en la red inmobiliaria local. De esta manera, ¡reducirá aún más las fuentes de ganancias de los sitios web inmobiliarios locales! Al mismo tiempo, los usuarios consumidores objetivo perderán gradualmente la atención a la información inmobiliaria debido a los fuertes precios inmobiliarios actuales. Los usuarios leales de los sitios web inmobiliarios locales seguramente perderán, lo que debilitará aún más el entusiasmo de las agencias de segunda mano por la publicidad, formando así una crisis en espiral descendente. ¡Sin mencionar la obtención de ganancias!
Los riesgos operativos del sitio web de bienes raíces local mencionado anteriormente son solo a corto plazo, pero si no sabe cómo lidiar con estos riesgos operativos, puede hacer que el sitio web pierda la oportunidad de competir, porque muchas personas exitosas saben cómo hacerlo. perseverar en la adversidad y cómo resolver las crisis Cuando lleguen las oportunidades, tendrán éxito de inmediato. Por lo tanto, frente a las tres principales crisis actuales, los sitios web inmobiliarios locales deben ahorrar costos operativos, actualizar la información inmobiliaria de manera oportuna y optimizar la información. sitio web y mejorar la clasificación del sitio web, de modo que cuando el mercado inmobiliario vuelva a estar de moda, obtener altas ganancias sea como buscar algo. Fuente de este artículo: 288 Online Store Manager's Home http://www.288.org/ A5 publicado por primera vez. , indíquelo al reimprimir, ¡gracias!
Editor a cargo: momo Espacio personal del autor Da Fei