الهدف التشغيلي لشبكة العقارات المحلية واضح للغاية، أي المستخدمين المستعدين لشراء وتزيين المنازل. على الرغم من أن هذه المجموعة من الأشخاص صغيرة نسبيًا، إلا أن استهلاكهم يمكن أن يمثل حوالي 10٪ من إجمالي الاستهلاك المحلي الهدف الصغير لشبكة العقارات المحلية هو أن خصائص السوق الكبيرة واضحة للغاية، وبسبب هذه الخاصية على وجه التحديد، يكون تشغيل مواقع العقارات المحلية أسهل من تشغيل البوابات المحلية، لأن السوق ضخم ، يعد هامش الربح أكثر فائدة من هامش الربح للبوابات المحلية، لذلك، في السنوات الأخيرة، تمتلك كل المدن الصغيرة على مستوى المقاطعة تقريبًا شبكاتها العقارية المحلية، وتحظى شبكات العقارات المحلية بشعبية أكبر من أي وقت مضى!
ولكن بحلول عام 2012، يبدو أن الشبكة العقارية المحلية قد فقدت مجدها منذ أن أصبح تنفيذ التنظيم في عام 2011 فعالاً بشكل متزايد، وقد وصلت المعاملات العقارية في مدن الدرجة الأولى إلى نقطة التجمد، وهذا سيؤثر بشكل كبير على اهتمام السكان المحليين العديد من العقارات على مستوى المقاطعة يكون قسم المبيعات المحلي مشغولاً للغاية فقط خلال العام الصيني الجديد، عندما يعود العديد من الأشخاص إلى مسقط رأسهم، يأتي بعض الأشخاص إلى قسم المبيعات لإجراء مشاورات بسيطة بعد أن يعلموا أن أسعار العقارات لم تعد كذلك انخفض بشكل ملحوظ، وأنها في الأساس لن ننظر إلى الوراء! ومن الطبيعي أن ينتقل الانكماش في العقارات المحلية إلى شبكات العقارات المحلية، وخاصة شبكات العقارات المحلية على مستوى المقاطعة! بعد ذلك، سيقوم المؤلف بتحليل المخاطر الثلاثة التي واجهتها المواقع العقارية المحلية!
1: مطورو العقارات الذين أطلقوا مشاريع بالفعل يحافظون على عدم لفت الأنظار ويخفضون تكاليف الإعلان.
في الوقت الحاضر، يتمتع العديد من المطورين العقاريين، وخاصة تلك التي أطلقت في السنوات القليلة الماضية، بأسعار مساكن مرتفعة نسبيًا، وقد تم بيع أكثر من نصف العقارات. إن إمكانية العروض الترويجية لخفض الأسعار لمثل هذه العقارات منخفضة جدًا، لذا فإن هذا الجزء ستتبنى معظم الشركات استراتيجية العمل المتمثلة في البقاء في مكانها وانتظار وقتها، فمن ناحية، ستخفض تكاليف التشغيل، وخاصة الاستثمار في الإعلانات، وسيكون لذلك تأثير كبير على مواقع العقارات المحلية، لأن العديد من العقارات تأتي نماذج الربح من المواقع العقارية المحلية فيما يتعلق بإعلانات المطورين العقاريين، واللعبة بين الحكومة والمطورين العقاريين وصلت حاليًا إلى طريق مسدود، ومن المقدر أنه لن يصبح واضحًا في غضون عام أو عامين سيؤدي حتمًا إلى خسارة شبكة العقارات المحلية لمدة عام أو عامين من عائدات الإعلانات! لذلك، يجب فهم هذا الجزء من المخاطر والقضاء عليه من قبل غالبية مديري المواقع العقارية المحلية!
ثانيًا: لا يوجد أي فتحات جديدة تقريبًا، ويتم فقدان نقاط الربح الخاصة بالمشتريات الجماعية والعروض الترويجية.
وعلى خلفية ضوابط السياسة العقارية الحالية، قام العديد من المطورين العقاريين بتأجيل خطط إطلاقهم أو حتى تعليقها. لقد فقد العديد من سيدات وسادتي المبيعات وظائفهم واحدًا تلو الآخر، والعقارات المحلية في وضع قاتم، لكن أسعار المساكن لا تزال قوية. حتى لو كانت هناك تخفيضات على أسعار المساكن، فغالبًا ما تجذب الطوابق السفلية غير المراقبة المستخدمين بأسعار مرتفعة -الأسعار المنخفضة، أو مجرد واحدة منها، لكنها في النهاية أخافت غالبية المستهلكين!
بهذه الطريقة، يكون هناك عدد أقل من الافتتاحات الجديدة أو لا يوجد أي افتتاحات جديدة، أو أن مطوري العقارات لا يزالون متوقفين، وبطبيعة الحال، تفقد مواقع العقارات المحلية فرصة مساعدة مطوري العقارات على بيع المنازل واستخراج العمولات، مثل عمليات الشراء الجماعية والمعلومات الترويجية وما إلى ذلك. ، كما سيتم تقليل انتباه المستخدمين المستهدفين لأن أسعار العقارات ليست قوية على الإطلاق، مما سيؤدي بطبيعة الحال إلى انخفاض دخل المواقع العقارية المحلية! وأحد الأسباب المهمة التي تجعل العديد من مواقع العقارات المحلية قادرة على عيش حياة مزدهرة هو أنها تساعد مطوري العقارات على بيع المنازل!
ثالثًا: سيؤدي ضعف السوق الوسيطة المستعملة أيضًا إلى تقليل هوامش ربح المواقع العقارية المحلية.
في الوقت الحاضر، جزء مهم جدًا من الشبكة العقارية المحلية هو أن وكالة العقارات عانت أيضًا من تباطؤ المعاملات بسبب قيود الشراء، حيث أن العديد من الشركات الوسيطة غير راغبة في نشر معلومات على الشبكة العقارية المحلية. كما أنهم ليسوا على استعداد لنشر معلومات إعلانية على شبكة العقارات المحلية، وبهذه الطريقة ستؤدي إلى تقليل مصادر الربح للمواقع العقارية المحلية! وفي الوقت نفسه، سيفقد المستخدمون الاستهلاكيون المستهدفون اهتمامهم تدريجيًا بالمعلومات العقارية بسبب أسعار العقارات القوية الحالية! لا بد أن يخسر المستخدمون المخلصون لمواقع العقارات المحلية، الأمر الذي سيزيد من إضعاف حماس شركات الوكالات المستعملة للإعلان، وبالتالي تشكيل أزمة دوامة هابطة ناهيك عن تحقيق الأرباح!
المخاطر التشغيلية لموقع العقارات المحلي المذكور أعلاه هي قصيرة المدى فقط، ولكن إذا كنت لا تعرف كيفية التعامل مع هذه المخاطر التشغيلية، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان الموقع فرصة المنافسة، لأن العديد من الأشخاص الناجحين يعرفون كيفية التعامل مع هذه المخاطر التشغيلية. المثابرة في الشدائد وكيفية حل الأزمات عندما تأتي الفرص، ستنجح على الفور لذلك، في مواجهة الأزمات الثلاث الكبرى الحالية، يجب على مواقع العقارات المحلية توفير تكاليف التشغيل، وتحديث المعلومات العقارية في الوقت المناسب، وتحسين الأداء. موقع الويب، وتحسين تصنيفات الموقع، بحيث عندما يصبح سوق العقارات ساخنًا مرة أخرى، فإن الحصول على أرباح عالية يشبه البحث عن شيء ما مصدر هذا المقال: 288 Online Store Manager's Home http://www.288.org/ A5 تم نشره لأول مرة! ، يرجى الإشارة عند إعادة الطباعة، شكرا لك!
المحرر المسؤول: المساحة الشخصية للمؤلف مومو دا فاي